2025 미리내집 절대 놓치지 마세요
서울시 '미리내집' 장기전세주택 567세대 입주자 모집이 시작됩니다. 결혼 7년 이내 신혼부부라면 전세금 최대 9억 원대까지 저렴하게! 입주조건, 모집단지, 자격기준까지 총정리합니다.
신혼부부라면 이 기회, 꼭 잡아야 하는 이유
결혼하고 가장 먼저 부딪히는 현실은 바로 ‘주거 문제’입니다. 전셋집을 구하려 해도 금리는 높고, 보증금도 부담되죠. 특히 서울이라면 상황은 더 심각해집니다. 바로 이런 현실 속에서 서울시의 '미리내집' 장기전세주택은 진짜 한 줄기 빛 같은 존재예요.
서울시는 2025년 첫 ‘미리내집’ 입주자 모집을 통해 총 567세대를 공급합니다. 전세금은 2억~9억대까지 다양하고, 출산 시 최대 20년까지 장기거주가 가능합니다.
자격 조건만 충족된다면 시세보다 훨씬 낮은 가격에 도심 새 아파트에 입주할 수 있어요.
미리내집 입주 자격, 꼭 확인하세요
- 혼인 기준: 혼인신고 후 7년 이내 혹은 공고일 기준 6개월 이내 혼인 예정자
- 무주택 세대원: 부부 모두 최근 5년간 주택 소유 이력 없어야 함
- 소득 기준: 전용 60㎡ 이하는 도시근로자 평균소득의 120%, 초과 시 150% 이내
- 자산 기준: 총자산 6억 5,500만 원 이하 (2024년 기준), 차량 3,803만 원 이하 (2025년 기준)
예를 들어 맞벌이 신혼부부라면 월 소득 합산이 평균 180% 이내여야 하고, 양가 부모 도움 없이 자산을 6억 이하로 유지하고 있다면 대상이 됩니다.
이 기준이 까다롭다고 느껴질 수도 있지만, 자녀가 있다면 조건이 일부 면제돼요.
모집 단지 정보 및 전세금 총정리
이번 4차 모집은 신규 아파트와 재공급 단지를 포함해 서울 전역 15개 단지에서 진행됩니다.
신규 공급 단지 (223세대)
| 단지명 | 위치 | 면적(㎡) | 세대수 | 전세금(천원) |
|---|---|---|---|---|
| 이문 아이파크자이 | 동대문구 | 41 / 59 | 212 | 322,140 ~ 464,100 |
| 중화 리버센 SK뷰 | 중랑구 | 49~84 | 11 | 336,180 ~ 563,940 |
재공급 단지 (144세대)
문정동 힐스테이트, 자양동 롯데캐슬, 둔촌동 올림픽파크포레온 등 미계약분 단지도 재공급돼요.
- 서초구 반포동: 래미안 원펜타스 59㎡, 전세금 9억7,500만 원
- 중랑구 면목동: 가현 월디움 48㎡, 전세금 2억1,750만 원
서울 외곽이 아닌 도심 중심지에 위치한 단지가 많아 신혼부부 입장에서는 입지 조건도 상당히 매력적입니다.
출산 가구에 대한 특별 혜택도 있습니다
미리내집은 출산을 장려하기 위해 자녀 수에 따라 혜택이 대폭 확대됩니다.
| 조건 | 자녀 1명 | 자녀 2명 | 자녀 3명 |
|---|---|---|---|
| 거주 기간 | 최장 10년 | 최장 20년 | |
| 소득·자산 기준 | 유지 | 폐지 | |
| 우선매수권 | 없음 | 20년 후 매수 가능 | |
| 매매가격 인센티브 | 없음 | 시세의 90% | 시세의 80% |
저도 첫 아이를 출산한 후, SH 장기전세주택에서 10년 계약 연장을 받았는데요. 2명 이상이라면 실제로 집을 살 수 있는 기회까지 주어진다니, 미리 준비해두면 좋겠죠?
신청 방법과 주의사항
입주 신청은 4월 24~25일 SH공사 누리집에서 가능하며, 보증금 지원형 미리내집은 4월 28일에 별도로 모집 공고가 올라올 예정입니다.
보증금 지원형은 전세형 장기안심주택에 거주 중 출산한 경우, 장기전세로 우선 이주 기회를 받을 수 있어요. 보증금 최대 6천만 원을 무이자로 지원받는 방식입니다.
또 7월부터는 비아파트형 미리내집도 도입됩니다. 다세대, 오피스텔, 한옥 등 다양한 형태의 주택이 대상이 될 수 있어요.
결론: 지금 준비해야 할 이유
서울에서 합리적인 조건으로 내 집 마련을 꿈꾼다면, 지금이 기회입니다.
특히 신혼부부나 출산 계획이 있는 가정이라면 시세 대비 절반 수준의 전세금과 최대 20년의 안정적 거주, 그리고 추후 매수 기회까지 제공되는 '미리내집'은 놓치면 후회할 선택지입니다.
SH공사 누리집에서 모집 공고 확인 후 자격조건을 미리 점검해두세요. 관심 단지의 위치, 면적, 전세금까지 꼼꼼히 비교한 후 접수일에 맞춰 신청만 잘 하면 됩니다.
저도 이 기회를 잡고 전셋집 걱정에서 벗어났어요. 여러분도 가능해요!
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 예비신혼부부도 신청 가능한가요?
A. 네, 공고일 기준 6개월 이내 혼인 예정이라면 혼인사실 증명서를 첨부해 신청할 수 있습니다.
Q2. 자산이나 소득 기준이 초과되면 무조건 탈락인가요?
A. 자녀 2명 이상이면 소득 및 자산 기준이 폐지됩니다. 출산 계획이 있다면 도전해보세요.
Q3. 기존 장기전세주택 입주자도 신청할 수 있나요?
A. 기존에 거주 중인 경우에는 '보증금 지원형 미리내집' 유형을 통해 전환 신청이 가능합니다.